广州的房地产商们 你们为过冬做好准备了吗？

广州的房地产市场在经历了从2003年下半年开始到2007年10月这四年间的一路飙升,在2007年的10月份出现了拐点,逐步进入了一个漫长的寒冬期。

2007年9月,广州市十区房屋交易登记19129宗,同比增长25.8%,交易登记面积206.24万平方米,同比增长31.9%,交易登记金额135.49亿元,同比增长60.8%。从增长幅度来看,该月的成交额达到了一个顶峰;然而十月份,却出现了回调的拐点信号,尽管十月份有“十一黄金周”销售刺激,也未能把增幅指数带上一个新高点。

因而,对于广州楼市前景如何,当地政府是否救市,都成了广州房地产商每天常常在思索的话题。

冰冻三尺并非一日之寒

冰冻三尺并非一日之寒

数据显示,2007年10月,广州市十区房屋交易登记15546宗,同比增长16.0%,交易登记面积196.09万平方米,同比增长6.8%,交易登记金额124.87亿元,同比增长28.5%。尽管交易宗数、登记面积及金额仍表现出增长,可是十月份以前的高增长却自此一去不复返。

紧随的11月份,交易的总数及登记面积都开始以20%左右的速度同比减少,由于相对高位的房价支持,使得交易金额保持了1.5%窄幅增长。自此开始,广州的房地产市场便开始逐步从盛夏步入了秋天。

2008年初冰雪灾害突降南方,把寒气吹向了广东楼市的心脏地带——广州。自此,广州楼市正式步入了漫长的冬季。

截至今年8月,广州市国土资源房产局的统计数字,8月份,广州市十区房屋交易登记12839宗,同比减少32.2%,交易登记面积138.14万平方米,同比减少27.3%,交易登记金额93.53亿元,同比减少25.5%。

政府应对从容不迫

称不会有“政府救市”

在目前处于冰河期的广州房地产市场,政府拍地遭遇数次流拍或低价成交,市场上对于政府介入救市的呼声早已不绝于耳,广州市国土房管局的有关人士清楚表示,广州不会有“政府救市”行为,政府应该做的,只是在房地产低迷,与房价高涨时进行风险调控。

针对今年土地拍卖会上基本以低价成交甚至流拍的现象,广州市政府仍坚持今年将至少保2.5平方公里的住宅供地规模,以保证未来两年土地的稳定持续供应。广州即将在2010年主办亚运会。截至九月底的数据,今年广州市共推出商品住宅地块84.86万平方米,占底线的33.9%。

业内人士认为,政府坚持密切观察市场的变化,及时调整拍地的起拍价及用地面积规模等措施降低门槛是很正常并且是积极的。

据广州市国土房管局有关人士透露,政府在制定土地的拍卖底价时必须通过估价师持续不断的评估做出的。制定的方式有很多种,一般最常用房地产“假设开发法”:即根据同一区域同一地段商品房现有的价格,再设置一定合理的利润在倒推土地成本。拍卖底价的水平,则反映了政府对该地块的楼市预期和判断。

针对个别出现的流拍现象,政府认为,流拍不等于市场不行,只能说明预期还是有误差。政府部门需要继续“做功课”,分析目前区域和整体的房产市场状况,再制定合理的出让条件。“有的区域可能需要调整,有的区域也可能保持不变”。

同时据有关人士透露,由于去年积累了很多的市场风险,广州市政府目前正在研究制定相关的措施和政策进行调控,防止风险爆发性释放,带来房价暴跌。

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