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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 南方都市报
第二套房贷政策会松动？国庆期间，有意购房的李先生在市内几大楼盘走了一圈，楼市情况没看清楚，心中关于房贷的疑问却越加浓重。
不少楼盘销售人员信誓旦旦地说去年点杀楼市的9·27房贷新政中第二套房首付4成、1.1倍贷款利率的政策有放宽的可能；而早前央行的双率下调和东莞政府出台的家庭人均居住面积不足57.38平方米、第二套房可按首套房做的相关文件，更成为各大开发商两大有利佐证。
不仅各大楼盘放出松绑的风声，东莞各大房地产网站上二套房松绑的说法更言之凿凿，但央行刚刚重申对房地产紧缩政策，市内各大商业银行也表示并未有房贷政策放宽的迹象，一时间关于第二套房的局势变得扑朔迷离，是开发商言之有物还是有人无中生有？第二套房放宽之说从何而来，又有没有可能？本期记者追寻市场各处迹象，为您一一解读。
调查虽说楼市不比当年的鸿门夜宴，但面对松与不松的二套房贷政策，开发商俨然苦口婆心的张良，抛出要救市，先救楼市和车市；而去年看着疯狂的房价、把开发商恨得牙痒痒的消费者，分明感受到了第二套房贷政策出台后楼市的放缓、房价的探底，更似主张杀之的范增，怎愿意让政府在此时出手。市场暗藏危机，双方各执一词，政府会不会像当年的项羽一样，放房企一马？
然而，不管最终结果如何，有一点可以肯定，开发商大呼放宽二套房贷政策的目的，不在于政策本身，而是重塑市场信心，正所谓项庄舞剑，意在沛公。
现状上有政策下有对策去年房地产市场由于炒楼客的影响，不仅让房价非理性地暴涨，更危及到金融市场的安全。为了抑制投资，国家出台了房贷新政，明确规定了购买首套房的市民，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于两成，90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于3成，申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于4成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。购房门槛被抬高，挡住了不少投资客，同时也让东莞楼市急转直下。
为了保住市场份额，东莞开发商开始动脑筋想对策，也就有了不少擦边球的做法。“多套房同日放贷算一套”便是其中之一，市内一些由2套或3套90平方米单位拼在一起的大户型单位，消费者购买时，只要在几家银行同时办理贷款，可按第一套房贷政策执行，给2成首付。
除了钻政策的漏洞，开发商更冒着购房者出现负资产的风险，借钱给客户付首付。记者走访镇区某楼盘时，其销售人员表示如果二次置业者不想给4成首付，开发商可以先垫付2成，订立合约一年后还款即可，这2成的首付款不收取任何费用和利息，该销售人员更表示多家楼盘都有这样的操作。
如果说打打擦边球是开发商的自救，那么最近东莞出台的《关于申请个人住房贷款家庭住房情况查询的通知》（下称《通知》）则被他们形容成“政府救市”。几乎所有的销售人员都会向二次置业的客户“报喜”———只要消费者拿到房管局出具的家庭人均居住面积小于57.38平方米的证明，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。
“以一个3口之家计算，现在手上的房子180平方米以下的都可以二套房当第一套来给首付，东莞有很大一批人都符合这个标准，至少大部分换房的二次置业者符合。”合富地产研究部经理林毓群说：“换句话，这实际上能够带动一定的刚性需求，是本地政府在放宽第二套房贷。”
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