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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 新快报
东部凤凰城“3”字头洋房引爆的热潮尚未减退，山水城再挟“3”字头洋房、“5”字头别墅在国庆高调杀入东部楼市，使东部楼市再次成为广州楼市的热点板块。国庆期间，东部楼市冷热不均，低价盘火爆，而价格未做调整的楼盘则人气相对冷淡。
凤凰城山水城领跑东部东部板块历来就是广州楼市的价格“洼地”，也是广州重要的别墅供应区域。自从碧桂园凤凰城推出美寓后，东部楼市的价格便承受着较大压力。楼价从去年的普遍“5”字头直跌到目前的“3”字头、“4”字头为主，甚至像山水城这样的“3”字头带装修洋房也终于面市，使得这个区域的楼市变得较“笋”。
相对于凤凰城来说，尽管交通位置没有像凤凰城那里直接贴近广园快速路，但山水城此次推出的产品也别有特色，在装修和产品设计上，明显要好于凤凰城同等价格的洋房产品，在园林与容积率来说，山水城则显得尤为“超值”。此次“开盘必特价”模式杀入东部，在东部楼市引起强烈反响，再一次打乱了东部其他楼盘的定价和销售节奏，甚至在一定意义上改变了东部楼市的竞争版图。山水城推出后，与凤凰城同时成为东部两大具有指标意义的楼盘，后市表现值得关注。
更多楼盘回到“3”字头此次推盘，再次使出了“开盘必特价、特价必升值”的传统口号，显得更加务实。且不论“特价必升值”，此次开盘确实是特价到位。据开发商透露，山水城在国庆销售额高达4.5亿元，夺得东部楼市销售冠军。尽管有着明星效应的功劳，但从根本上来说，是通过低价快速销售的模式再度发威的结果。对于消费者来说，不管开发商如何玩各种概念理念，价格仍然是永远不会动摇的核心。
国庆期间，位于东部的万象新都也推出了第十期第18栋32套特惠单位，最低价单位仅34.8万元起，折合每平方米楼价也为4000元出头。另外，国庆期间，位于科学城的限价房项目龙光峰景华庭三期也正式推出，总货量375套，仍旧是限价4000元/平方米。
由于今年东部楼市供应量极大，可以预料，山水城此次横扫东部楼市后，还将有更多的楼盘会以“成本价”加入到“3”字头的行列中去，一场新的争夺战再所难免。
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