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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 陈齐 新快报
“十一”黄金周历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，而今年的“十一”黄金周，对于广州房地产市场而言，具有以往所不可比拟的关键性意义，其不仅仅是未来楼市走势的风向标，更是普遍遭遇“钱荒”影响的开发商能否实现资金回笼过年关的关键节点。从黄金周的楼市表现，便可看到年底楼市的不少端倪。
中心区楼盘或将继续调整今年的“十一”黄金周，价格的主角地位毋庸置疑。不少开发商甚至在广告上以“抄底”价来吸引买家入市。从9月份一直持续到10月份的黄金月促销潮，在一定程度上拉低了楼市均价，郊区盘的火爆，也显示市民对低价单位更为受落，市区盘的价格压力还将维持。
“从国庆黄金周郊区盘受捧，市区盘稍显冷清的局面来看，10月份的成交很可能以郊区的低价项目为主，这也将导致10月份的一手房均价出现结构上的改变。”广州楼市专家韩世同认为，中心城区楼盘调整没有跟上市场节奏，是国庆销售相对冷淡的重要原因，因此在国庆后，中心城区楼盘很可能会有新一轮价格调整。
满堂红地产研究部主任肖文晓则向记者表示，不少业内人士都关注成交量的变化，甚至有人认为只要连续几个月成交量能达到60万平方米以上，楼市便可回暖，这样的看法忽视了成交量的结构问题。肖文晓分析说，近几个月来，成交量虽然还算理想，但其中限价房和郊区低价项目所占比重极大，这些项目就算拉高了成交量，却很难带动整个市场的恢复。
年底可能出现更大优惠潮
从节后开发商推出的各种优惠措施来看，国庆黄金周的各种打折活动仍在继续，并没有随着时间的推移而被取消。如恒大山水城，虽然之前声称仅开盘当天有7.6折优惠，但国庆后该政策仍将继续下去，楼价并未上升。其他各个楼盘，节后数天的楼价也并未出现反弹，这显示开发商对后市仍然谨慎，还是希望继续以价格换成交。
“对年底楼市而言，如果黄金周出现价量齐跌的局面，年底的竞争会更加激烈，开发商面临的价格压力也会更大。”韩世同分析说，目前成交量的意义比单看价格指标意义更大，只有成交量上来了，价格才能维持一个稳定的幅度。肖文晓则表示，目前一些开发商在价格上的调整幅度不尽如人意，还承受着巨大市场压力，为了冲年底业绩或回笼资金，这部分开发商在第四季度的优惠幅度可能会超过国庆黄金周。
呼吁政府救市声此起彼伏
目前，救市的声音在各地此起彼伏，也存在不小的争议，黄金周的楼市表现无疑让救市的声音更为强烈。记者在某论坛看到有网友发言表示：“楼市再不救就晚了。”也有网友针锋相对：“现在楼价还这么高，这么多人买不起房子，为什么要救市！”韩世同认为，按照目前的市场情况来看，政府应该出面救市。他表示，现在的楼价比较适合改善型住房需求的买家，但这部分人恰好还受着房贷政策的限制，购买力难以表现出来，因此有必要对房贷政策进行调整。对于救市会拉高楼价的说法，韩世同则认为，目前全国楼市已经进入深度调整期，而非刚开始仅在广州、深圳等一线城市表现出调整态势，二线城市的楼价也开始出现滑落，因此现在救市，会起到稳定作用，并不会导致反弹。
有开发商人士也向记者表示，通过黄金周的市场表现来看，下半年楼市的政策调整显得尤为迫切，像轻微下调利率这样的政策已经很难扭转市场表现，政府应该有更加积极的措施来应对房地产市场的冬天。
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