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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月10 日 搜房网业内论坛
来自国土部门的监测显示，今年前三季度，我市商铺价格呈现两极分化现象，成熟商圈街铺价格，与去年同期相比，涨幅在５％～１０％左右，而社区商铺及住宅底商价格则有所下降，关外社区商铺价格普遍下跌每平方米８０００～１００００元。
有关人士表示，经过一段时间的市场调整之后，目前市场基本以中小型投资者为主，投资者心态更加成熟，今年１～９月，深圳市二手商铺成交均价与去年同期持平。
据统计，虽然商铺买卖成交量今年以来一直处于较低水平，但成熟商圈商铺因投资回报率稳定、未来升值空间良好，仍然受到长期投资客的青睐，并且因住宅市场的投资收益空间有限，不少投资客从住宅市场转入商铺市场。市场监测显示，二季度以来看铺人数明显增多，不过业主普遍对后市看好，大部分业主只租不卖，因此市场放盘量较少。一般热点区域的商铺，只要是以市场价放出，从流入市场到成交所用的时间总共不到半个月。
世华地产的成交平台显示，从今年前三季度的市场成交情况来看，社区商铺表现比较平淡，买家的置业信心尚未完全恢复，但投资需求仍然存在，并自第三季度开始，逐渐表现出回暖迹象。相比去年的黄金时期，供应量较大的宝安、龙岗两区住宅底商业主报价普遍下降１０％～２０％，关外一些人气较足的社区商铺，经过一年左右的价格调整，前两年被提前透支的增值空间又重新出现。目前受欢迎的社区商铺主要有两类，一是发展时间较长的成熟小区住宅底商，这类商铺所在的社区居住氛围成熟，周边配套设施完善，多为一手业主转让，具有价格优势；二是以大型品牌商家为依托的社区商业街铺，这类商铺的人流量大，经营收益好，也带动商铺的投资回报率走高。
世华地产市场研究中心总监肖小平表示，从今年前三个季度一手商铺的批售情况来看，商铺供应主要集中在宝安、龙岗两区，关内商铺市场供应量有限，一些地段较好的商铺因其稀缺性，业主放盘量将会逐渐减少，价格也会相应上涨。同时，因商圈商铺受市场调整的影响较小，投资回报比较稳定，业主在资金不短缺的情况下一般会选择长期持有。预计今年剩下３个月，二手商铺市场成交将以社区商铺为主，但买卖市场依然以低于市场价格的荀盘更易成交，租赁市场相对会更为活跃。
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