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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日 叶翠萍 房地产门户搜房网
2008年9月29日上午9时，第31届中国深圳（春季）房地产交易会暨第31届城市土地展在深圳会展中心隆重开幕。深圳房地产交易中心策展相关人士向记者透露，大会接受了百家品牌开发企业参展，其中深圳本土开发商约有70多家，参展楼盘总计124个项目，而近年备受珠三角楼盘青睐的深圳房展会再次本土化，深圳楼盘比例达75%，逐届回升。
素有“地产第一展”的秋交会的“主场”已经渐渐从珠三角回归到深圳，成为深圳本土楼盘的项目“展示台”。搜房网现场采访了深圳市书香门第投资发展有限公司董事长——廖宇波。一同探讨秋交会之后深圳楼市和房价的走向。
现场接受搜房网采访
展位吸引了很多置业者
浓浓的加勒比海风情
书香门第上河坊总体鸟瞰图
书香门第上河坊效果图
搜房网：请问廖总认为本届的秋交会和往届有什么不一样呢？
廖宇波：从本届秋交会的参展项目和市民的参展热情来看，深圳楼市还是存在着强劲的刚性需求。深圳市拥有1200万的常住人口，对房子的长期需求量还是非常大的。所以只要有合适的楼盘，合适的价格，就会吸引消费者入市。这对我们开发商来说，也是一个机遇和挑战。
搜房网：请问贵司参展本次秋交会的主要目的是什么呢？
廖宇波：十月下旬我们将会推出书香门第2期的上河坊，这次参展秋交会的主要目的是将新产品预先展示给消费者。
在这里，我先跟大家简单介绍一下：书香门第上河坊位于位于福田CBD中心区北，项目开发的1.4的超低容积率作为城市人居的重要起点，较其他的项目，上河坊有不可取代的特性，整个项目构思起于《清明上河图》用现代的手法演绎新时代的清明上河图的繁荣胜景，两者有密切的联系，而且项目本身有自己的特性，通过上河坊再现千年的繁华。
从项目建筑方面，通过加勒比海情景建筑，营造浪漫、休闲、现代、时尚的场景，通过上河坊的命名为项目贴上文化的标签，让街道成为项目的生活场景，生活在艺术中，文化无国界，让中国的文化精髓，现代商业文明，中西方的文化在此交融，让标识成为商业的名片，成为最具文化特色的商业街区。
总而言之，“超低密度、双地铁、名校物业、加勒比海风情国际商业街区” 就是书香门第上河坊最形象的名片。
搜房网：现场我们看到来了许多自住置业者，对房价也比较敏感，我想请问廖总对房价有何看法？
廖宇波：对于房价，我是抱持着比较乐观的态度的。其实从其他国家或者城市的经验我们可以看到，房价并不是直线上升的，而是螺旋式上涨，虽然期间会遭遇一些振荡或阻滞，但总体向上的趋势是不会改变的。当然，房价跟国际经济也有很大关系，不过从长期来看，经济的前景是看好的，房地产市场的未来很乐观。
搜房网：您认为本届秋交会对深圳楼市的后市发展有何影响？
廖宇波：我认为本届秋交会将促使开发商会把更多的时间和精力放在产品的经营上，为消费者提供经得起考验的好楼盘。评定一个楼盘的价值的最大指标就是地段，只有地段好的楼盘，才具备优越的自住和投资价值。
书香门第上河坊拥有得天独厚的地段优势，项目的区域概念为福田CBD北，是集城市大型商业步行街、高品位办公楼与一体的国际复合街区，项目开发的核心理念是创造CBD新生活模式，将商业艺术化、艺术商业化，是具有城市影响力，蕴含丰富文化、旅游特色的高品质综合体。
书香门第拥有四通五达的交通路网，与香港对接的深圳地铁四号线，在项目的四周有两个地铁口，号称东南亚最大的深圳火车站离我们项目只有五分钟的车程，是典型的TOD物业。
正是由于这种唯一性，使得书香门第上河坊才能在众多产品中突围而出，备受消费者的青睐。
搜房网：在这样一个市场低迷的情况下，请问置业者在买房的时候需要考虑哪些方面的因素呢？
廖宇波：我认为购房者在买房的时候，要从自身的需求出发，不只是要考虑到舒适程度，还要考虑交通情况，随着油价和时间成本的提高，耗费在路上的费用将越来越高。
除此，购房的时候，还要考虑各个阶层不同的需求，选择适合自己的户型和装修风格。如书香门第上河坊就致力于打造金领、白领、香港人、老板阶层的第二生活空间，根据各个阶层置业者的需求所提供的不同层次的产品，满足消费者们的需求。
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