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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日 广州二手房-搜房网
今年是楼市步入观望期的首个十一黄金周，自去年9月底楼市政策出台以来，去年十一受影响较小，而今年的十一在经历了一年时间的磨合调整依旧比较平淡，二手房市场并未出现大幅回升，买家的观望情绪存在。唯一不同的是不少二手房公司在十一期间加紧推盘，通过一二手联动来增加销售业绩。
二手房客未集中，一二手联动推助力大记者从满堂红多个主力门店了解到，受一手集中开盘、市场观望情绪等多方面的影响二手房市场的人流并不是太多，与平常基本持平。满堂红员村分店萧先生介绍，十一二手房市场的买家并没有集中看房，人流量并不大，一方面是因为一手房大力开盘不少买家都会去看看一手单位，另一方面是由于现在买家依旧存在观望情绪，十分谨慎"现在市场上全是自住客，他们有着强烈的购房需求，但是十分谨慎，主要是对市场的信心不足，不敢轻易出手。可能还要再等上一两个月现在看房的买家才肯出手"。满堂红西槎分店黄店长也表示十一二手房看楼客跟平时差不多，每天接二手客并不多在5个左右而且多以网客为主，店铺感觉非常冷清；同时，一手楼盘的客人相对二手要多出近一倍左右。"这个十一主要靠一二手联动了，二手比较平淡没有惊喜，相反由于一二手联动荔港南湾等楼盘接客和成交量比二手都要多。"黄店长如是说。
虽然二手房的看楼客不多，但根据满堂红成交数据显示，今年十一黄金周的9.28-10.57天时间，二手房的成交量与去年黄金周10.1-10.7相比还上涨了近30%左右，其中越秀的上涨幅度较为明显，但最主要的原因在于满堂红一二手联动云山熹景、荔港南湾所促成的交易占到总十一成交量的近一半左右，对成交量的拉动起着最大的作用。满堂红数据显示，越秀去年黄金周二手房成交寥寥，今年的淘金、建设路、大德路等均有成交；海珠区的新港西、工业大道、南洲路等成交热门板块十一也不逊色；白云的增槎、同和路；荔湾区的中山八-西门口一带以及番禺大石、市桥等板块十一期间都有二手房成交。天河区十一期间成交根据满堂红成交数据显示，在这些热门成交板块中，较为活跃的二手房依旧以中低价房和降价房为主，而且成交多是一些散盘物业，如房改、楼梯楼单位，特别是市中心区域大型楼盘价格相对高因此成交较少。像滨江东大盘丽景湾虽有成交，但成交价仅在9000多元/平方米左右；价格低才会吸引买家购买。而番禺的丽江花园、祈福新村早期的楼梯楼5000多元/平方米便可成交因此比其他大盘要多一些。其中，价格在4000-9000元/平方米左右的单位占到50%左右，面积集中在60-80平方米左右的小两房和小三房单位仍然是买家比较青睐的单位。而且从成交数据可以看出，万元以上的二手房单位远不如一手单位受欢迎，成交量仅占到5%左右；而云山熹景成交价格普遍在9000元/平方米以上且多为大户型单位，荔港南湾也在8000元/平方米以上，价格不低但成交量却很大，对十一整体价格的拉升也起到不小的作用。
满堂红多个经纪表示，经过这一年多的调整，市场上全部是自住买家，十一期间也不例外，一些结婚、换房的自住买家最多。"一些是结婚急用，一些是要跟父母一起住换房，还有部分买家是因为工作的关系而买房的，没有投资客了已经"萧先生介绍。而且在这些买家中首次置业的占大部分，换房的买家成交的几率相对比较小，因为有房住所以不少换房的买家表示要再看看，始终觉得价格不到位。
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