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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日 王卫国 南方都市报
广州越秀区房价大跳水，一手住宅均价从今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。广州市国土房管局调查指出，越秀区房价大幅下降是由两个低价楼盘的集中交易造成的，专家称可能涉及内部交易。而广州市日前公布的最新房地产市场分析报告显示，广州全市十区8月一手住宅均价小幅下降至9078元/平方米。
8月一手房均价9078元/m2
今年8月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9078元/平方米，比7月下降了44元/平方米，降幅仅为0.5%.这是继今年5月以来，广州房价连续第四个月下降，但8月的下降在9000元关口出现降幅明显减缓的态势。
分区域来看，越秀区、天河区、海珠区等中心城区的一手住宅均价回落明显，特别是越秀区房价今年以来首次跌破万元大关，降至7188元/平方米，跌幅高达41%.海珠区也出现了上千元的降幅。但荔湾区是个例外，8月该区房价涨了1181元/平方米，幅度高达11.4%.此外，白云区和黄埔区的房价也上涨明显。
“超低价”涉内部交易？
广州市国土房管局也发现了越秀区8月房价的异动，通过抽取该区8月直接过户个案数据发现，越秀区东风东路699号之十三以及越秀区寺右新马路75号两个项目交易价格较低，分别为4160元/平方米及6700元/平方米，且这两个项目交易量较大，其中越秀区东风东路699号之十三项目共成交64宗，面积为9877平方米，越秀区寺右新马路75号项目共成交216宗，面积为19637平方米，在一定程度上拉低越秀区新建商品住宅总体交易均价水平。
广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，越秀区以如此低价成交一手住宅，不可能是终端买家买来自住，而很有可能是同业之间的并购行为，比如原来的发展商因资金紧张，把房子打包卖给其他开发商或大型炒家。“这不是正常的市场销售行为，越秀区的正常房价应该在1.1万-1.3万元/平方米。”据了解，这种交易一般仅仅是在内部进行，很少公开。
八月二手房成交量锐减
最新市场分析报告显示，今年8月广州市十区新建商品住宅交易登记面积为61.20万平方米，与7月成交水平相当（7月份为60.56万平方米），基本稳定于60万平方米水平之上。
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