│

│

新房二手房租房

│

│

│

│

│

│

│

│

│

│

│

二手房首页

　|　出售房　|　二手房资讯　|　经纪人　|　大话经纪　|　置业大讲堂　|　视频集锦　|　二手房价格指数　|　热点专题　|　交易指南

编者按：去年9.27新政实施以来，降价逐步成为全国楼市的主旋律，由此也产生了各种利益矛盾冲突，“退房潮”正是矛盾爆发的具体表现之一。然而，退房不比买菜，当中涉及一系列的法律问题并不是一两句话可以解决。在这场开发商与购房者的利益博弈战中，谁是赢家？谁最终还是要为市场买单？法律的天平杠杆或许已经做出倾斜。

全国十大城市涌动“退房潮”

　　去年，开发商很喜欢玩这一套：要求退给业主“定金”，甚至愿意支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。今年，出现恰好相反的现象：业主下了定金，反悔不买，甚至宁愿不要定金也要退房...[ 详细 ]

上海：万科楼盘调价引爆退房潮

广州：今年上演多次退房风波

东莞：退房潮涌现开发商称压力大

南京：托关系退房退房愈演愈烈

武汉：业主要求原价退房或补差价

江宁：大盘低价上市涌现退房潮

楼盘搜索

省/直辖市
* 城市
区县
物业类型
价格
关键字

博弈之“让步”

武汉楼市首现降价补偿平均每户补偿3万元

　　阳逻楼盘“佳运·环湖花园”称，已发函通知前期业主，对因降价带来的房价损失，将由开发商补齐差价，平均每户补3万元。这是武汉首个“降价补偿”的楼盘。5月，该楼盘进行9折促销，房价由2800元/平方米，降至均价2500元/平方米，部分前期业主每平方米损失200—300元...[详细]

保利上海允诺一年内差价补偿

　　保利家园宣布,将于9月底开始实行“价格保障计划”,承诺“如截至今年9月21日的公寓签约均价高于截至2009年10月31日的公寓签约均价,保利家园将给予参与价格保障计划的客户均价差价的补偿...[详细]

降补差价楼盘补偿金额达1000万

　　去年曾涉嫌“捂盘惜售”而受到市建委综合检查的四环外某楼盘，近日开始降价销售，并主动联系前期业主，对降价前后的“差价”进行补偿...[详细]

博弈之“不让步”

万科刊发公告否认赔偿不接受无依据退房

　　万科日前刊发公告，对媒体“考虑出台对业主赔偿措施”的报道作出了澄清，万科明确表示，虽然能够体谅客户心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求...[详细]

房价下跌退房属于无理取闹依法维权法律支持

　　因为房价下跌要求开发商退房或降价补偿确属无理取闹，而因为开发商在交楼时间、房屋质量、面积误差、规划设计、权利瑕疵、虚假承诺、办证等方面存在违约提出退房或降价补偿则属于依法维权，法律将给予支持...[详细]

观点：“退房”不合理但合情

观点：以契约精神反对市民退房

观点：退房潮兴起的合理与荒谬

观点：莞消委会称退房属业主违约

观点：网友力挺应尊重契约精神

观点：退房背后的诚信与法制危机

观点：退房潮折射契约精神缺失

观点：房价下跌不构成退房的理由

退房指南

教你几招退房“绝招”

从目前法律环境来讲，可退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

房屋质量不合格

房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

指到合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

开发商把房子抵押

在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，购房人可以要求退房。

缺少有效证件

开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

退房流程

按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

购房者可索回保险费

投保人与保险人达成解除合同的协定后，保险人应向投保人退还保险费。

违约金就高不就低

违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。

定金可双倍退还

若是开发商的责任导致退房，购房者可获得双倍赔偿。

应付购房人首付利息

即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

copyright © 2007 SouFun.com Limited,All Rights Reserved 搜房公司版权所有