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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月25 日 哈尔滨日报
就在“降价论”在全国范围内被炒得沸沸扬扬之际，我市房价却异常坚挺，甚至稳中暗升———
尽管关于“降价论”的声音在全国范围内被炒得沸沸扬扬，但记者日前在对我市一些楼盘的调查中发现一个耐人寻味的现象———我市房价在各种看跌、看涨的争论打成一片的时候，在一些人提出去售楼处看房的人数比去年减少了的时候，市场中的实际房价却是我行我素、异常坚挺，而且很多同一地段楼盘或是同一楼盘的二期、三期，房价都是稳中暗升。而一些小区二手房的价格也是“你说你的，我涨我的。”
记者在调查中了解到，就在今年年初，被很多业内人士称为房价走上这一轮行情巅峰的时刻，我市开发区黄河绿园小区的二手房成交价格走到了约4300元/平方米的大关，此后，全国个别城市开始出现了由涨转跌的行情，看跌、看涨的讨论声瞬时风起云涌。然而，就在关于“楼市观望期”的声音被在全国范围内放大之际，记者在调查中发现，事实上，我市很多地区的一些房子只是出现了成交量的放缓，而房子的售价并没有下降。就在日前，黄河绿园小区的一些二手房纷纷叫出了4800元/平方米的售价，有的甚至叫价更高。
无独有偶，记者日前来到香坊区一处楼盘，在这里一套一年前以23万元买进的住宅，如今，很多买家出价33万元仍然一房难求。很多同样面积的房子叫价甚至高出一年前15万元。
在南直路以东的东铁花园售楼处，销售人员向记者介绍说，该楼盘计划售价为3400元—3500/平方米起，这在全市来说，是低得不能再低的价格。问及原因，销售人员解释说，别看很多人都嚷着“房价是不是要跌”，但那都是拿个别城市说事，放眼看一下，今天在哈市，4000元以下的单价很难找到。因此，只要是房价不足4000元/平方米，都会被视为低价房，聚拢一批看房者。
无独有偶，在春江小区，售价为3400—3500元/平方米的房价也让购房者大为欣喜。在体育小区售楼处，记者也看到了单价不足4000元的楼盘，被冠以低价房大力宣传。而这里的看房者也果真把4000元作为一条杠来考量房价，表示，3000多元/平方米的房子的确价格诱人。
在采访中，很多购房者都认为，哈尔滨的房价像个别城市那样“大降价”，可能性很小。甚至有一些购房者认为，此时也许就是楼市的较低点，应该“买进”。
楼市有波峰波谷这是很多建筑业内人士的共识，而此时到底是前一轮行情的顶点，还是下一轮行情的起点，任何断言都是违背市场规律的。但可以做出判断的是，目前，哈市的楼市并没有出现事实上的降价潮，在各种各样的不同声音中，哈市的很多开发商似乎形成了一条共识———即使放缓销售速度，也绝不自己把房价拉下来。于是，就出现了记者日前在一些售楼处看到的，人潮拥挤的现象似乎不像去年那般壮观，但售价却一点儿也不见降。而天不亮就排队摇号、找开发公司老总批条子以市场价买房的壮观场面似乎出现的频率渐减，但事实上，同一地段的房价仍是异常坚挺，甚至稳中暗升。
如何看待今天的楼市，特别是如何看待今天哈尔滨的楼市，购房者不仅要善听，更要多看；在这种行情下，如何操作，“买进”还是“卖出”，似乎就更应因地制宜，因势而动。闭目塞听是万万不行的，关键是自己要明目善辨！
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