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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月29 日 朱华清 广州二手房-搜房网
最近都在说楼市的“金九银十”，尤其是有着七天长假的国庆。对于国庆楼市，开发商们是充满期待，可以说是憋足了劲，甚至认为是放手一博的好机会，但对于国庆楼市我并不抱很乐观的态度，至少目前来看我是这么认为。
经过去年国庆“黄金周”和今年五一楼市的两次考验，相信这一次的市场整体情况会好些。从大的方面来看，国家的各项金融政策、调控政策短期内不会放松，调控预期基本达到，但仍会有一段“巩固成果”时期，而此前坊间流传的政策“松绑”一说，并未得到实证，开发商们依然面临严峻形势。迫于资金回笼和年底报表的压力，开发商必须、也一定会降价出售。从小的方面来看，过去几个月来，广州市场的购买力的并未像其他城市那样，一下子全部收缩退市“观望”，而是陆续都有入市，并且在价格合适时出手。所以，只要价格定位合理，入市的人就会增多，收缩的购买力将会得到较大释放。
在人气方面，经过较长时期的“观望”以及开发商们陆续作出的价格调整后，不少置业者将会重新入市，国庆楼市会旺过五一。有人气不等于就一定会有业绩，因为后者取决于接下来的日子里开发商们对新货的价格定位和推盘策略。现时，虽然各大开发商对新盘的定价都在往下调，但普遍来说，仍有较大“水分”，置业者真正的“心水盘”性价比高的盘不多，较多楼盘卖点不足。在推盘的宣传力量和渠道方面较以往有所增强，但仍显不够。
国庆楼市是否真能好转，一二手市场能否既得人气又得交易，关键还是看开发商和二手卖家们如何调整心态。如果仍存侥幸或“死撑”的心态，国庆楼市也许最终仍将是一个赚足人气少有成交的结果。
开发商、二手卖家与一二手购房者的“博弈”已持续将近一年，现在看来谁也不愿意“认输”，更不愿意被踢“出局”，但相比之下，购房者的耐力是越来越强，而越来越焦虑的则是开发商和二手房持有者们了。
二级市场是三级市场的风向标，业主们更多的都看着二级市场的变化，看着开发商们的举动。都说开发商们资金链紧张，而不时也会有人站出来说：我的资金链完全没有问题！资金是否紧张这里不去考究也不去争，但现在整个楼市成交量一路下滑则是无法掩盖的事实。无论某某楼盘降价出售，某某楼盘“一二手联动”，都无法挽回向下的颓势。前段时间的某楼盘卖得火爆，某楼盘“一二手联动”非常成功，在我看来，这都只是“幸运儿”而已，而“幸运儿”又能有多少？近期去走了一些楼盘，表面看来楼价都已有了调整，开发商们开始降价，但细细比较你会发现仍然“高居不下”。无可否认，现在的楼价相较年初及去年的高位确有下调，但这个幅度和动作仍是“保守”，有的还是遮遮掩掩不敢公开。开发商们也许担心公开降价或大幅降价会降低置业者们的入市信心，但是，如果只是像现在这样操作，置业者对楼市信心的复苏只会更加遥遥无期。到那时节，也许就不是“认输”与否，而是“出局”与否了。
我喜欢最近某个开发商的一个举动－－上调房价。也许这有炒作或做秀成份，但至少，他敢于公然的公开的宣称要“逆市而上”。建议开发商们也不妨主动降价、公开降价、大大方方的降价，并且，加大调价幅度。只有这样，置业者的信心才能恢复，只有这样，入市者才会更多，释放的购买力才会更大，开发商的资金回笼才能更快。
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