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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月18 日 甄爱军 理财周刊
在签订二手房买卖合同时，需要对房价、各交易环节所需时间、违约金额等进行约定，并以具体的数字体现出来，有些数字力求准确，而有的则要求考虑留有余量，这样才能平稳地完成交易。
签订二手房买卖合同，尤其要重视数字。专家表示，一般情况下，买卖双方对于房价等比较重要的数字还是会引起充分重视的，一般都不会在此上面出错。但对于交易日期、违约金、税费等方面，可能会因为疏忽大意而留下隐患，因此对这些数据，一定不能大意。
据介绍，当前市场上较为常见的是卖家尚有贷款未还清，而买家需要向银行申请按揭贷款的情形，此类交易也相对较为复杂，故在此主要针对这种情形进行详细分析。
力求精准的数字
在房产买卖合同中，有些数字是不能出错的，否则会给自己带来诸多麻烦。
首先是房价。也许会有很多人会发出这样的疑问，房价怎么会出错呢？但现实中的确有人愿意出错，而且是明知有错也要将错就错。业内人士解释说，目前由于二手房交易涉及到众多税费，少数人出于逃税考虑，不惜采用非常规手段，如“做低”房价，签“阴阳合同”来达到目的。其好处不言而喻，卖家可以减少个税、营业税等支付金额，而买家也能达到降低契税的目的。
但这样做虽然利己了，但同时也会“损己”。上海君悦律师事务所许海波律师表示，“做低”房价对买卖双方都有风险存在，就卖家而言，万一交易过程出现变化而导致交易中断，那么要追回合同以外部分房款，可能会花费很大的精力；而对于买家来说，由于“做低”了房价，在日后换房出售这套房产时，会被征收更多的个税。
另外一个数字虽然不会直接出现在买卖合同中，但如果忽略了它的存在，会给自己带来麻烦，即签约人数。律师表示，若为共有财产，则应在签订买卖合同时，房地产权证内的共有人都须同时到场并签字盖章，或者需卖家出具由公证机关公证过的委托书，以免在日后产生不必要的纠纷。
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