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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月12 日 甄爱军 理财周刊
购房是家庭最重大的一项支出，可能要举全家之力，耗费多年积蓄才能完成，因此务必要慎重对待。因此对于购房时机的把握、购房资金的安排以及与自己职业发展等方面，都不能马虎，否则会让自己陷入被动，并影响到家庭财务状况。下面我们结合具体案例，来解析当前常见的问题。
购房自住不必等
典型症状：错过购房时机
【案例】买还是不买，金峰在很长时间内一直犹豫不决。而正是他的犹豫，让他丧失了购房良机。
2004年低，金峰开始关注房产，他也想跟很多“新上海人”一样，在上海拥有一个属于自己的窝，于是从那时起开始关注房产。通过自己省吃俭用，金峰当时已经积攒了将近20万元的存款。他说：“我当时的想法是先买一套小面积的二手房过渡一下，等有钱之后再买大的。”
当时金峰通过房产中介看了好几套房，均因为价格未谈妥而没能达成交易。转眼到了第二年春天，已现疯狂上涨态势的房地产市场因为调控而突然停滞下来，房价不再上涨，反而出现些许回落，购房者也陷入观望态势。在这个时期，金峰仍然在找房，但他的心态却发生了一些变化。
在房价上涨的时期，购房者容易受到追涨不追跌的心理影响，而大胆跟进，可当市场陷入观望态势，甚至处于盘整行情时，观望则会成为市场主流。在整个2005年，金峰就在犹豫中一直观望着。
到了2006年，金峰依然想买房，但他却无法判断房价到底是上涨还是会下跌。于是在犹豫中又错过了两次绝佳机会，一次是在年初，一位温州炒房客为了回笼资金，愿意成本价出售一套位于闵行区外环线附近的两房，总价不超过70万元。还有一套是古美板块内的工房，要价43万元，几经讨价还价，最终愿意40万元出手，但他还是在犹豫中放弃了。虽然在此后一段时间内，他还有机会淘到价格相当实惠的房子，但每当碰到合适的房源，他却在犹豫面前败下阵来。
转眼间来到2007年4月份，房价开始飙升，上海楼市似乎重新2004年末景象，房价一涨再涨，而且上涨幅度之大令人咂舌。当他在当年9月份最终决定买房时，他却发现房价已经比原来又上涨了50%左右，如原来那套只需70万元可以买下的两房，此时已经超过110万元，而那套40万元的工房，也涨到了60万元。他自己算了一下账，两年里他仅仅攒下了五六万元，但房价却涨了几十万元。也就是说，这两年来财富的积累，无法抵消增加的成本，相反已加重。
诊断书：犹豫中失去机会
对于房价走势的怀疑，一直贯穿在整个房地产市场发展过程中。但由于很多人忽略了这样一个现实，即刚刚起步的中国房地产市场，蕴含着巨大的市场需求。而正是市场需求的存在，使得房地产市场经历了一波又一波的上涨行情。而忽略了这种现象的购房者，则因为犹豫错失了一次又一次的购房时机。
房产投资与金融投资不同，因为房产对于很多人来说不仅仅是投资工具，更是安身立命之本，因此错过了购房时机，则意味着在日后将要付出更高的成本。
治疗方案：自住购房不必犹豫
我们在这里给出的建议是，对于自住型购房者来说，其实没有必要观望，购房时机一直存在。因为对于目前乃至今后很长一段时间的趋势来看，只要中国保持比较稳定的增长态势，房价还是会保持稳步上涨的趋势。
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