广州2008年6月二手房价格指数报告

广州二手房价格指数报告（2008年6月）

文中国指数研究院二手房研究中心 

6月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1471点，较上月指数上升3点，环比涨幅为0.20%。二手房挂牌均价8741元/平方米，较上月上涨19元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

6月，从广州各片区的指数来看，普遍上涨。除海珠区指数和番禺区指数略有下跌，环比跌幅分别是1.61%、1.78%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区的指数均呈不同程度地上涨趋势。其中，涨幅最大的天河区，上涨38点，环比涨幅2.11%，其次是越秀区，上涨37点，环比涨幅1.60%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房均价略有上涨 挂牌房源量持续增多

本月广州二手房挂牌均价略有上涨，始终维持在相对稳定态势。与挂牌均价走势一致的，是本月二手房的挂牌量。本月挂牌量在上月挂牌量明显增加的基础上继续呈上涨趋势，涨幅为3.2%。另外，本月天河区和越秀区指数涨幅分别是2.11%、1.60%。由于经历了一段较长时间的观望，一手楼盘的让利幅度没有想象中大，二手市场无论是买家卖家心理预期价格有达成一致的趋势，一些有迫切需求的二手买家开始坚定入市信心。而多数业主包括投资客在内逐步开始解冻观望心理，放缓撤离市场脚步，为入市做准备。

因此，尽管6月的广州二手楼市部分观望情绪依然存在，但回暖气息逐步增强。本月一手楼市降价促销等市场营销活动相对减少，抢占市场份额计划有所暂缓，二手市场在一定程度上吸纳了这部分客户。支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费以及生活设施建设较为成熟完善片区的二手交易。

据预测，由于国家体育盛事8月即将举办，7月份一手楼市普遍发力，加大力度抢占市场份额，这将给二手市场带来一定冲击。再加上市场不明朗因素影响，因此7月的二手市场将面临一定的销售压力。

3．区域价格指数分析

以6月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，为2356点；番禺区价格指数最低，为1102点。

 图3：广州各城区6月份二手房价格指数对比图

6月，从广州各片区的指数来看，普遍上涨。除海珠区指数和番禺区指数略有下跌，环比跌幅分别是1.61%、1.78%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区的指数均呈不同程度地上涨趋势。其中，涨幅最大的天河区，上涨38点，环比涨幅2.11%，其次是越秀区，上涨37点，环比涨幅1.60%。

 图4：广州各城区6月份指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1841点，上升38点，环比涨幅2.11%。二手房挂牌均价较上月上涨225元/平方米，为10936元/平方米。天河区7个片区中，有4个片区指数都出现上涨，其中后天河北片区指数环比涨幅最高，为11.25%，其次为天河北区，环比涨幅为2.37%。指数跌幅最大的为东圃片区，环比跌幅1.55%，其次为珠江新城片区。

图5：天河区各片区4、5、6月份指数对比图

天河区挂牌量从4月份开始一路上扬，与上月相比，环比增幅为7.06%。各片区放盘量除珠江新城片区、员村片区减少外，后天河北片区、天河北片区、天河公园片区、东圃片区、华景新城片区放盘量都有不同程度地增加。而从挂牌均价来看，均价上涨的是后天河北片区、天河北片区、天河公园片区和员村片区，其中后天河北片区上涨最明显，上涨1273元/平方米，下跌最多的片区为东圃片区，下跌118元/平方米。

本月天河区成交热点集中在后天河北片区，无论是挂牌量还是挂牌均价都呈明显上涨态势。汇景新城、伊顿18、东方之珠等楼盘普遍受欢迎。另外，该片区楼盘均价相差跨度较大，均价从5000-18000元/平方米，因此可供选择范围较广，适合不同阶层置业要求。随着该区写字楼商机不断发掘，后天河北的升值潜力日见彰显。另外，本月东圃片区挂牌量增加不明显，均价下跌118元/平方米。综观该片区6个月来挂牌量和挂牌均价情况均不稳定，短期内较观察片区走向，但长远投资升值潜力大。据了解，5月份广州市政府进行了广州交通史上最大规模的一次公交线路优化调整，东圃、员村板块增加、优化的线路最多，再加上正在建设中的地铁4、5号线将与区内的车陂南站交会，建成后将使该板块拥有呈"十字交叉"状的地铁网络。市政利好，二手均价为6000-8000元/平方米，相对实惠，将为该区域带来一批忠实的购买群体。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1359点，比上月上升了12点，环比涨幅0.89%，二手房挂牌均价8072元/平方米，上涨73元/平方米。三个片区，除西关片区指数上涨，涨幅为3.27%之外，南岸、芳村片区指数均小幅度下跌，环比跌幅分别为2.12%、0.79%。

图6：荔湾区各片区4、5、6月份指数对比图

反映到挂牌均价上，三大片区涨跌不一。其中，西关片区挂牌均价上涨319元/平方米，南岸片区的挂牌均价下跌216元/平方米。芳村片区挂牌均价下跌51元/平方米。从放盘量来看，本月荔湾区挂牌量也明显增加，环比增幅达10.9%。荔湾的三个片区放盘量普遍增加，而芳村片区放盘量增加幅度最大，为78套。

荔湾区作为发展相当成熟的老城区之一，一向以其完善的生活配套、发达的交通网络及优良的人文环境受到各区置业者的垂青，地铁五号线途经的利好消息，更令该区域吸引众多置业者的眼球。西关片区指数上涨，目前比较活跃楼盘的富力广场依然是片区指数上涨的主力，富力广场附近商铺林立，以儿童服装、儿童用品为主，形成一个规模庞大的专业市场，加之周边素质较高以及升值潜力大引来众多专业市场的老板及原居民到此置业。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数上涨，为2356点，比上月上涨37点，环比涨幅1.60%，二手房挂牌均价13994元/平方米。越秀区的5个片区中，五羊新城片区和淘金片区指数下跌，分别为2056点、2082点，环比跌幅分别是11.26%、3.39%。其余片区均略有上涨，其中东川片区上涨幅度较大，为2.71%。

图7：越秀区各片区4、5、6月份指数对比图

从挂牌均价来看，本月挂牌均价上涨最大的是东风东片区，上涨389元/平方米，其次是东川片区，挂牌均价上涨365元/平方米。而挂牌均价下跌幅度最大的片区为五羊新城片区，下跌1551元/平方米。从挂牌量来看，越秀区整体的挂牌量与上月相比有所减少，减少102套。

名校集中的教育大区越秀区向来得到自住客和投资客青睐，价格一直是保持平稳上升，高居不下，本月价格指数依然上涨。集中华侨小学、中星小学、黄花小学、21中学、执信中学等多个名校教育配套的淘金路片区，价格之所以下降，很大的程度由于6月份高考及中考集中举行，转移了部分投资客和置业者交易注意力。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1409点，下跌23点，环比跌幅1.61%，二手房挂牌均价8372元/平方米，上涨136元/平方米。海珠区本月各片区指数普遍下跌，其中还有两个片区指数与上月持平，这两个片区分别是：南洲片区、江南大道片区。另外，宝岗大道片区下跌幅度最大，下跌66点，环比跌幅3.72%。涨幅最小片区是江燕路片区，为0.45%。

图8：海珠区各片区4、5、6月份指数对比图

从挂牌量来看，本月海珠区10个片区除江南大道片区挂牌量略有增加外，其余片区挂牌量均减少，减幅最大的片区是晓港公园片区，较上个月减少87套。挂牌均价方面，10个片区也普遍下跌。其中，下跌最多的为宝岗大道片区，下跌396元/平方米，其次为晓港公园片区，下跌167元/平方米。而南洲片区挂牌均价与上月持平。

本月海珠区各片区指数包括挂牌量和挂牌均价普遍下跌，销售市场相对低迷。宝岗大道片区指数下跌明显很大程度上由于周边一手楼市降价促销的影响。但由于宝岗大道区域内商业、生活配套成熟，租赁市场活跃，昌岗中路地铁站也将投入使用，交通日渐顺畅。附近还有昌岗西路小学、万松园小学等名校，将逐步成为二手房置业的热点板块，因此具有良好的保值性能和成长前景。

另外，本月海珠区由于恰逢租赁市场火爆，大学生毕业租房高峰期到来，因此多数业主放缓交易脚步，"转售为租"，在一定程度上也影响了挂牌量的增加。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1154点，较上月略升3点，环比涨幅0.26%，二手房挂牌均价6857元/平方米，上涨20元/平方米。四个片区中，指数环比涨幅最大的为麓湖片区，环比涨幅6.16%。而新市片区的指数环比跌幅最大，是1.33%。

图9：白云区各片区4、5、6月份指数对比图

6月，白云区各片区的挂牌量普遍增加，其中同和南湖片区的挂牌量增加最多，环比增加109套。从挂牌均价来看，麓湖片区的挂牌均价上涨559元/平方米，而新市片区的挂牌均价下跌74元/平方米。

白云区指数的涨跌很大程度上也受到周边一手楼市的影响。在一手的冲击下，白云区的二手市场回暖速度显然还要艰难许多。白云区的本月交易热点主要集中在白云高尔夫、云景花园、黄石花园、汇侨新城、祥景花园等楼盘，均价5000-8000元/平方米。

回顾2008年1-6月白云区挂牌均价走势，整体价格平稳回落。据预测，白云区二手楼价将继续随着楼市的深入调整而影响价格走势，进一步平稳回落。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1102点，比上月下跌20点，环比跌幅达1.78%，二手房挂牌均价6547元/平方米，比上月下跌119元/平方米。洛溪片区指数上升10点，环比涨幅为0.86%，华南片区指数下跌22点，环比跌幅为1.97%。

 图10：番禺区各片区4、5、6月份指数对比图

挂牌均价方面，洛溪片区上涨58元/平方米，华南片区下跌132元/平方米。另外，华南片区挂牌量在本月继续大幅增加，增加了464套。

番禺区楼盘的一大优点在于规模大﹑楼龄新、配套设施好、小区环境幽静等特点，如：洛涛居﹑祈福新邨、广州雅居乐等。6月以来，番禺二手房成交的户型大多以中小户型为主，购买人群大多是28-35岁的年轻人，尤其是一些交通便利、配套设施成熟的大型社区成为聚焦的热点，如：大石、洛溪新城、市桥南片区等。

番禺位于广州南部，是珠江三角洲客运交通枢纽，同时番禺市作为广州"南拓"的核心区域，随着地铁三号线、新光快速的开通，区域内交通状况将更加便利；还有新火车站、大学城、广州新城和亚运村等一系列市政利好。

附表：6月份广州各片区二手房价格指数变化表