7月广州楼市“困兽”突围 巨量存货将涌现市场

7月，对于发展商来说，有来自各方面的压力，围追堵截，几成合围之势。

第一重：来自宏观调控的压力，虽未继续加压，但也未有放松，政策之余威仍在，宏观氛围仍不乐观。在典型的“财富缩水年”中，房地产的消费欲望有可能创下十年来新低。

第二重：来自发展商自身的资金压力，将在7月份集中爆发。距2007年最疯狂的拍地高潮已整一年，付清地款的最后期限来临，尽管“天价地”的泡沫破灭，但天价款不能不还。当然也有赖的，已有大发展商放弃违约金，“弃地”而逃。这也是无奈之举。

第三重：来自巨大供货量的压力，更让楼市不堪重负。而雨季受阻积存货量，也加大了阶段性供货压力，下半年的供货“洪峰”将在7月迎来“初汛”，而“汛情”可能比想象中还要猛烈。

7月，开发商承担之种种压力可谓空前。正是“一派观望，三山压顶！”当你看到广州目前针对大众销售的最平限价房二期的网上申请人数与货量比例只有约2.6∶1时，广州楼市之淡已无须多讲。而在5月推出的一期，该比例仍有约6.3∶1；今年初，保利·西子湾推出时，该比例更近9.5∶1。

而为了缓解下半年压力，为了抓紧这个8月奥运会前的最后销售档期，开发商又不得不在7月，以非常手段，尽可能将存货推销出去。正是如此，尽管楼市氛围不佳，开发商推货意愿仍非常强烈。巡观广州楼市，珠江新城、白云大道、海珠西部、华南板块、金沙洲，四处是优惠、特价单位争先出击。某知名的广告语“开盘必特价、特价必升值”也重出江湖。可以预期的是：开发商会牺牲部分利润，以换得下半年的轻松起跑。因此，7月将是一个巨量存货的“扫货月”，也将是有笋货涌现的“清货期”。

对于消费者而言，将不失为一次淘货的机会。假如真正有“笋”，买家不妨爽手接纳。因为毕竟所谓的“最低点入货”，一般都是难以实现的空想。

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