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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日 南方都市报
一手楼价连跌数月，虽然近期官方数据略有回升，但楼价“跳水”之声却接二连三，即使不是全部“半价”，六七折的楼价还是大有着数的。而与此相对的，却是二手楼价的平稳和坚挺。尽管整体市场持续“冷冻”，但只要稍稍调低价位，成交总还是顺利的。
在这种背景下，高价卖掉二手旧楼，趁一手“危难”时换套又新又大的房子，就成了当下换房族典型心态。很难说现在是不是最好的时机，但至少还算是不错的时机。
中介对李林表示，二手房贵过周边的一手房，上一次出现还是在2002年房价低谷时，6年后的今天又出现类似的状况，所以此时卖旧买新最为合算。
想换房，伤脑筋
广州的李林最近有点烦。
2005年，李林花了24万元在海珠区滨江路的蓝色康园购入了一套近40平方米的一居室，第二年结婚后一直与妻子生活在这里。今年8月家里要添丁了，到时准备把老家的父母接过来帮忙照顾。所以，换房势在必行。但如何换呢？经过一周的了解，李林发现这看似简单的一卖一买并不简单，其中隐藏了多个问题。先卖还是先买？卖掉小房之后，还没有买到大房之前，这段时间怎么办？贷款买还是抵押买？卖了再买还是卖了先租再买？怎样才能最有效地控制换房成本？
李林碰到的问题，是换房过渡期中一个很现实的问题。随着目前越来越多家庭经济条件的改善，原来的小面积住房已不能满足居住需求，因此有更多的人开始加入到换房大军中来。
据记者了解，目前市场上比较常见的应对方式有四种：卖旧买新同步进行，卖旧之后先租再买新，先拿旧房抵押买新入住后再卖旧，最后就是借钱买新入住后出租旧房以旧养新。当然，每种方式都各有利弊，如卖旧买新同步进行，这种方式看似很合理，但是要做到真正同步合拍绝非易事，而很多时候卖旧房和买新房这两个过程都存在一定的时间差。
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