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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月18 日 现代快报
卖方：
没啥好谈，大不了退房
随后，记者跟随顾奶奶来到了卖方钱某（化名）的家中。听说有记者陪同，钱某不耐烦地表示她卖的是上世纪60年代的老房子，哪知道正式房产登记没满五年。“我们也是后来才知道要交24882元税款的，反正还有1万元的房款在你们手上，我们不要了，其他的也不管了。”钱某告诉顾奶奶，“也没有什么好谈的，大不了房子不卖了，把钱退给你们。”随后便将顾奶奶和记者拒之门外。
■律师观点
这笔税应由卖方承担
记者咨询了江苏苏源律师事务所的王炜律师，他告诉记者，根据税收方面的有关法律规定，在房产买卖中，卖方必须交纳个人所得税，对于登记不满五年的房产，还需要交纳占交易额5.55%的营业税。这些费用都应当由卖方承担，对方也有义务配合买方顺利过户。针对顾奶奶的房产纠纷，王炜律师表示如果协商不成，买方可以根据签订的存量房合同提请南京仲裁部门。
王炜律师提醒市民，在购买二手房前一定要了解房屋的具体信息，比如是否已满五年，是否有其他的法律纠纷，是否已经还清银行贷款等等，买方可以到房产局咨询，也可以请律师代为查询。同时寻找中间人买房时，也要挑选有资质的中介，不可草草相信中间人。签订买卖合同时，买方在保护自己的前提下合同的内容应当尽量仔细，以防出现漏洞，最好能明确违约方应当承担的责任，并作为附加内容补充在合同中，以便在出现意外时进行处理。
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