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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月17 日 甄爱军 理财周刊
二手商铺也有金可淘。记者了解到，在京沪穗等一线城市里，有为数不少的二手商铺进入房产交易市场，其中不乏一些成熟的街铺等，这对于投资者来说，除了直接从开发商手中购买新开发的物业之外，二手商铺也是一种选择。
但相对一手商铺来说，投资二手商铺与前者有着诸多不同，比如如何考察商铺的实际价值，其交易环节要规避的风险有何不同等。根据专家介绍，本刊在此结合具体案例，重点介绍如何考察二手商铺价值、了解规划变更等六个方面的内容，供投资者参考。
二手商铺有金可淘
广州中原地产商铺部高级营业经理廖楚涛表示，二手商铺的价值评估要客观一些。他说：“二手商铺的价格可以通过租金回报收益来进行测算，而这不像一手商铺，存在过分人为包装、炒作的成分。”
上海美联物业商铺部副营业经理娄锋告诉记者，二手商铺的投资风险更易控制。二手商铺的成长性也是可以预见的，周边的商圈环境到底如何，未来的商圈是否变坏，在购买二手商铺的时候已能够确定。
记者了解到，目前京沪穗三地的二手房市场上，有不少商铺挂牌转让，很多商铺还特别注明“带租约”，此类商铺买入便可产生收益。投资者不妨关注此类物业，说不定从中能发现有价值的物业。
淘铺可分“六步走”
投资二手商铺是一项非常专业的投资。专家表示，投资二手商铺，需要在商铺价值评估、商铺性质、商铺租赁状况调查等方面做好扎实的准备工作。下面结合具体案例来一一分析。
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