广州08年5月二手房价格指数报告

广州二手房价格指数报告（2008年5月）

文中国指数研究院二手房研究中心 

5月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1468点，较上月指数下跌32点，环比跌幅为2.13%。二手房挂牌均价8722元/平方米，较上月下跌186元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

5月，从广州各片区的指数来看，普遍下跌。除海珠区指数略微上涨，环比涨幅0.14%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区的指数均呈现不同程度的下跌。其中，跌幅最大的番禺区，下跌17点，环比跌幅1.49%，其次是天河区，下跌26点，环比跌幅1.42%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房均价下跌 挂牌房源量明显上涨

本月广州二手房挂牌均价在上月的小涨之后又出现下跌，仍维持在相对稳定的水平，这种稳定也是2006年上半年广州二手楼市的基本态势。与挂牌均价走势恰好相反的，是本月二手房的挂牌量。在上月挂牌量有所减少后，本月挂牌量明显上涨。由于观望情绪依然比较严重、心理预期价格降低，据了解，挂牌量的明显增加并没有给较高价位的二手房带来市场，反而出现"有价无市"的现象。

因此，5月的广州二手楼市非但没有回暖反而有所下滑，加重观望情绪。本月一手楼市发力，打折促销等营销手段呈出不穷，展开"价格战"。部分一手楼较低价格的冲击直接影响二手楼价格，出现"二手楼贵过一手楼"的现象。支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费以及生活设施建设较为成熟完善片区的二手交易。而投资客继续撤离二手市场并抛售手中物业，尤其是珠江新城等豪宅集中区域，而挂牌量较大幅度上涨，均价继续明显下跌。

3．区域价格指数分析

以5月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，为2319点；番禺区价格指数最低，为1122点。

图3：广州各城区5月份二手房价格指数对比图

 

5月，广州城区二手房价格指数普遍下跌。除海珠区指数略微上涨，环比涨幅0.14%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区的指数均不同程度下跌。其中，跌幅最大的番禺区，下跌17点，环比跌幅1.49%，其次是天河区，下跌26点，环比跌幅1.42%。

 图4：广州各城区5月份指数环比变化图

 

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1803点，下跌26点，环比跌幅1.42%。二手房挂牌均价较上月下跌151元/平方米，为10711元/平方米。天河区7个片区中，有5个片区指数都出现下跌，其中天河北片区指数环比跌幅最高，为3.29%，其次为员村片区和华景新城片区。指数涨幅最大的为后天河北片区，环比涨幅4.51%，其次为东圃片区。

 图5：天河区各片区3、4、5月份指数对比图

 

本月天河区各片区放盘量除了后天河北片区、天河北片区、华景新城片区有少量减少外，珠江新城片区、天河公园片区、员村片区、东圃片区放盘量都大大增加。而从挂牌均价来看，均价上涨的是后天河北片区和东圃片区，其中后天河北片区上涨最明显，上涨485元/平方米，下跌最多的片区为天河北片区，下跌414元/平方米。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1347点，比上月下跌了16点，环比跌幅1.17%，二手房挂牌均价7999元/平方米，下跌95元/平方米。三个片区西关、南岸、芳村片区指数均小幅度上涨。其中，南岸片区指数上涨最多，为17点，环比涨幅1.01%。、芳村片区指数上涨最小，为6点，环比涨幅0.59%。

图6：荔湾区各片区3、4、5月份指数对比图

 

反映到挂牌均价上，三大片区均有不同程度上涨。其中，南岸片区挂牌均价上涨101元/平方米，西关片区的挂牌均价上涨99元/平方米。芳村片区挂牌均价上涨37元/平方米。从放盘量来看，荔湾的三个片区放盘量都有增加，而芳村片区放盘量增加幅度最大，为110套。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数变化不大，为2319点，只比上月下跌2点，环比跌幅0.09%，二手房挂牌均价13774元/平方米。越秀区的5个片区中，五羊新城片区指数为2317点，环比涨幅2.48%，其次为淘金片区，指数环比涨幅0.70%。东川片区本月指数下跌，下跌58点，环比跌幅2.47%。

图7：越秀区各片区3、4、5月份指数对比图

 

从挂牌均价来看，本月挂牌均价上涨最大的是五羊新城片区，上涨334元/平方米，其次是淘金片区，挂牌均价上涨91元/平方米。而挂牌均价下跌最大的片区为东川片区，下跌341元/平方米。从挂牌量来看，越秀区整体的挂牌量与上月相比变化不大，基本与3月持平。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1432点，上涨2点，环比涨幅0.14%，二手房挂牌均价8508元/平方米，上涨13元/平方米。指数下跌的片区有三个：工业大道片区、新港路片区和宝岗大道片区，宝岗大道片区下跌幅度最大，下跌41点，环比跌幅2.26%。其余七个片区指数上涨，以琶洲-赤岗片区涨幅最大，为4.86%，涨幅最小片区是南洲片区，为0.20%。

图8：海珠区各片区3、4、5月份指数对比图

 

从挂牌均价和挂牌量来看，本月海珠区有7个片区挂牌均价上涨，上涨幅度最大的琶洲-赤岗片区，上涨311元/平方米。挂牌均价下跌最多的为宝岗大道的238元/平方米。片区挂牌量普遍增加，增加最多的片区是江燕路片区，为183套。

5）白云区

本月白云区二手房价格指数为1151点，较上月下降14点，环比跌幅1.20%，二手房挂牌均价6837元/平方米，下跌82元/平方米。四个片区中，指数环比涨幅最大的为同和南湖片区，环比涨幅2.44%。而新市片区的指数环比跌幅最大，是2.01%。

 图9：白云区各片区3、4、5月份指数对比图

4月，白云区各片区的挂牌量有比较明显的增加，其中新市片区的挂牌量增加最多，环比增加311套。从挂牌均价来看，同和南湖片区的挂牌均价上涨185元/平方米，而新市片区的挂牌均价下跌123元/平方米。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1122点，比上月下跌17点，环比跌幅达1.49%，二手房挂牌均价6666元/平方米，比上月下跌100元/平方米。洛溪片区、华南片区指数均下跌，分别下跌10点和18点，环比跌幅为0.85%和1.58%。

 图10：番禺区各片区2、3、4月份指数对比图

本月番禺的两个片区挂牌均价都下跌，华南片区下跌106元/平方米。同时，华南片区挂牌量也大幅增加，增加了826套。

附表：5月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

焦点新闻