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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月29 日 扬子晚报
在南京市民的心目中，到江北买房，似乎不言而喻都是指购买新房。然而，从去年开始，江北的二手房交易正在变得越来越受到欢迎。不过近来，受到江北新楼盘大幅促销的影响，再加上大桥本身是一个瓶颈，制约了城中相当部分购房人，许多购房人仍在观望。南京快乐之家总经理徐巧云介绍，现在江北二手房不好卖，许多购房者仍处在观望的阶段，但他们公司相信，经过一段时间后，刚性需求仍然存在，江北二手房也将火起来。
新房打折促销，二手房都在观望
根据网上房地产数据统计显示，3月中旬（3月11日-20日）南京市成交二手房1488套，比上旬的1072套多出了400多套，其中江南八区的成交量多有"翻盘"（玄武区上旬成交83套、中旬成交129套；白下区上旬成交74套、中旬成交167套），相比其他区域的增加，浦口区二手房成交量有所下滑，为151套。受到新房的影响,江北二手房整体上却呈现衰退的态势，购房者对江北二手房的态度明显冷淡。记者在快乐之家江北店现场发现，来的大多数都是卖房人，真正买房的电话没有几个。谈到原因，徐巧云对记者说：“今年形势从整体上来说不如往年，但造成最近几个月销售量大幅下降的直接原因就是江北新楼盘集体打折降价，去年公司许多房子挂牌价能卖到5000元/平方米左右，现在只能卖到4500元/平方米左右，消费者仍在观望。”
"性价比高”，江北二手房仍有优势
据徐巧云分析，目前江北二手房交易呈现出以下特点：一是购房者中绝大多数是江北区外人员。据统计，该区购房者中90%非浦口本地市民，主要包括在浦口经商人员、城区拆迁户、周边工作人员及添置第二居所人员等。二是房源主要集中在桥北“泰山片区”。有“江北第一窗口”之称的泰山街道地区，交通便利，商业、银行、学校、菜尝医疗机构等配套设施齐备，大型房地产开发企业云集，成为桥北二手房交易最为活跃的地区。三是二手房交易不断放量，随着开发商打折促销以后，江北整个楼市正处于一个活跃的态势，消费者的关注度很高，一旦时机成熟，二手房交易量将继续上扬。说到江北二手房最主要的优势，徐巧云说：“就是性价比高，举例来说，就算江北二手房卖到5000元/平方米，一套100平方米的房子也才50万。要是在南京主城区，现在50万买不到像样的房子。”
成交量低，中介面临生存考验
受到“江北二手房观望潮”的影响，江北的房产中介也都面临严峻的考验。据了解，目前市民到江北买卖二手房主要通过两个途径。一是到网上发布交易信息，买卖双方之间进行私下交易。主要原因，在于他们都无法得到二手房中介公司的专业服务。二是选择一家房产中介公司，但目前江北大多数是一些土生土长的小中介在经营，卖房人和买房人单靠上网发布、搜索售房信息，都会导致买卖周期延长，交易效率低下。徐巧云分析，近期江北二手房不好卖，许多小中介开始倒闭，这个时候对于像他们公司这样的有实力的中介未必不是一件好事，因为渡过此次难关后，市场就会迅速回暖，他们的市场蛋糕也就大了。
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