楼市红与黑：1~9月楼价节节冲高 后市遭遇急冻

篇篇有所谓　楼价狂飙的媒体责任

楼市突然转冷，是谁的责任？发展商的还是买家的？我看是大家都有责任。发展商定价一直以来都是“踮起脚尖够门框”，楼太好卖了，要跳起来够，结果不但够着了门框，连天花板都捅漏了。八九月的楼价狂飙使发展商的逐利本性暴露无遗。

那段时间，与发展商交流，我鼓吹广州楼价一点都不便宜，和北京有得一拼，但鲜有发展商认同。发展商显然乐观过头了。我一直都认为，房贷新政只是“压倒骆驼的最后一根稻草”，楼价太贵已脱离实际购买力才是根本原因。实际上，最近发展商把楼价回调到一个相宜的水平，楼还是能卖得动的，也没人说“没有信贷指标”了。

是谁让发展商乐观过头？我觉得媒体起了一个很不好的作用。现在回想起来，造成楼价狂飙的两个标志性事件，一个是“云祥路地王事件”，一个是“滨江东4万元/m2楼价事件”。云祥路的地拍出18729元/m2的楼面地价是个极特别的个案。首先，它地理位置优越，毗邻有名的将军楼，这里将建白云山东大门，3万多平方米的用地面积，有2万多平方米是绿化面积（如果按3万平方米来算，楼面地价就没那么高了）；更重要的是，拿地的人志在必得，所以这块地的拍卖结果没有指标意义。如果媒体一窝蜂聚焦“18729元/m2”这个数字，所传递的信息必然是失真的。

“滨江东4万元/m2楼价事件”也是如此，只有几套剩余顶层复式叫价如此，卖不卖得出去还是未知数，就把这个个案放在头版头条斗大的标题，就起着很不好的示范效应。不但影响了买家的预期，也使发展商头脑更加发热。

最近，有发展商投诉，说有媒体报道他们公司“大降价”，说某盘“开盘价12000元/m2，现均价7000元/m2起”，“简直没有专业水准，既然是均价，怎么还有‘起’？”原来该楼盘只是拿出一两套7000多元/m2的特价单位做招徕，装修标准也不一样，结果被媒体报道成“大降价”，难怪发展商火冒三丈：“现在倒好，来人就问有没有7000元/m2的楼，回答没有转身就走！”

其实，媒体类似的报道不止这一单了，“东圃楼降价32%事件”也很类似。东圃一个不知名的小楼盘，玩了一个噱头，原来13000元/m2的均价，现在以8800元/m2毛坯房起价，加上号称的1800元/m2的装修，比原来也没便宜多少，何来降价32%？但遗憾的是，这篇报道并没把真相讲清楚。

媒体的责任是要作为行业的观察家和守望者，不能行业好了就猛吹，行业不好了就猛踩。还是那句老话：做人要厚道。

又到了一年一度的年终盘点专题。每年，作为专业的房地产版面，我们都会对过去一年的楼市概况进行一次全面的“刻录”，为广州楼市编年，将全年广州楼市的主要特点进行分析，一起重温广州房地产市场一年来的特点与变化，通过分析与总结，为来年的广州楼市发展作出前瞻性预测和建议。